不動産管理・売買
不動産で夢を描く
Epic Hours Properties
ＥＨＰとは
家族や友人やパートナー等、「大切な人との特別な時間を提供する不動産会社でありたい」という意味を込めて名付けました。また、人と出会い、仕事を通して人間関係を深めていくその時間こそが特別な時間とも考え、様々な出会いに感謝し皆様に最適なサービスをご提供いたします。
ABOUT US
株式会社ＥＨＰについて
株式会社EHP（Epic Hours Properties）は、札幌市を拠点に、賃貸物件の空室対策や賃貸・建物管理、手続き代行などの不動産管理サービスを提供しています。また、収益物件の無料査定・評価、売却プランの提案、ご購入サポートは、不動産投資をリーシング(入居付け)の観点から物件選定し、エリアの特性、想定する入居者層、物件の特徴や築年数から想定されるリスク等を包括的にアドバイスし、購入後の運営に役立て、想定キャッシュフローとのギャップを小さくするサポートをしています。
不動産管理の「攻め」と「守り」
「攻め」
入居促進リフォームは、物件の魅力を高めて新しい入居者を呼び込むためのリフォームです。このリフォームでは、退去後の原状回復にとらわれず、デザインや機能性の改善、最新の設備の導入などを通じて、より多くの人に関心を持ってもらうことを目指します。
また、入居者募集にあたりましては緻密な条件設定を行うことにより、入居者が適しているかどうかを正確に評価する事も重要です。
近年多様性の時代には、入居者のニーズに応じた柔軟な対応が求められています。具体的には、小規模事業(配信ルーム等)や外国人・高齢者の受け入れ等、ライフスタイルの違いを考慮しながら想定されるリスクの予防を図る必要があります。受け入れる為のプランを策定し柔軟な対応をする事でオーナーに収益をもたらします。
物件の空室をレンタルスペースとして会議室、スタジオ、イベントスペース、コワーキングスペースとしてフリーランスや起業家向けに作業環境を提供したり、ストレージ（収納）スペースとして荷物を預けたい人に提供したりと有効活用する方法もあります。
また、物件の壁面や屋上を広告スペースとして賃貸することも収益を上げる一つの方法です。広告スペースを提供する前に、地方自治体の規制や賃貸契約の条件、広告の色や大きさ、設置方法についてもルールがありますので事前に調査が必要になりますが、あらゆる方法で収益の最大化を目指していきます。
「守り」
お客様に寄り添った細やかな不動産管理サービスは、物件の維持管理や入居者対応、契約管理などを通じてニーズに応えることが重要です。サービス内容は通常、賃料の収集、物件の巡回点検、法令遵守の確保、空室対策などが含まれます。
専門知識を活かした信頼性の高いサポートは、専門家とタッグを組み特定の分野での知識や経験を使用して、クライアントの質問や問題に対して具体的で有益な助言や支援を提供することを指します。このアプローチにより、クライアントはより安心して意思決定を行うことができます。
また、大きな費用が発生する大規模修繕を予め計画し年間収支の調整をしたり、建物の状態を把握する事で売却のタイミングを見計らったりと緻密に打ち合わせをしながら最適な方法をアドバイス致します。
契約に関しては、経験豊富なプロによる適切なアドバイスを受けることが重要です。契約書の内容をよく理解し、リスクの排除をし、不測の事態が発生した際の対処法を知っていることも、豊富な経験があるからこそできることです。必要に応じて修正や交渉を行いながら安心してお任せ頂けるよう業務を進めております。
不動産売却Q&A
Q 不動産を売却する際、まず何をすべきですか？
A 無料査定を依頼しましょう。査定によって現在の市場価格を把握し、売却のタイミングやプランを考えることができます。
Q 不動産売却にかかる手数料や費用はどれくらいですか？
A 主な費用は仲介手数料、登記費用、譲渡所得税などです。物件の価格や状況により異なりますので、事前に詳細な見積もりを当社にご依頼ください。
Q 売却時に物件をリフォームした方が良いですか？
A 物件の状態や市場の需要によります。小規模な修繕やクリーニングは価値を高めることがありますが、大規模なリフォームは必ずしも必要ではありません。担当者に相談し、最適な方法を決定しましょう。
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